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日本ヘルスケア投資法人[3308]
から配当をもらったのでその話
・配当額
4,143円
REITなんで、半年分
利回り：2.49%(2017/7/14)
2倍にすると
年間の利回りは、
4.98%になる。
・利益超過分配金
ただし配当の中に
利益超過分配金が800円入ってる
・利益超過分配金を除くと
配当は3,343円
利回り：2.01%
2倍にすると4.02%
というわけで利益超過で1%ぐらいかさ上げされてる
・よく見たら
毎年利益超過分配金毎年払ってる・・・
・松井証券での処理
利益超過分配金の処理として
取得価格が下げられた
・自己資本
50%ちょっと
・物件の数
前期：22件
今期：22件
来期の予想：22件
再来期の予想：22件
これやる気あんの・・・？
・稼働率
前期も今期も稼働率100%
・REITの特徴
HCMと比べると三大都市圏への依存度を低くして
地方にも広くサービスを提供してるのが本REITの特徴
・勉強不足
勉強不足で超過分配金って存在を報告書で知ったんだけど
これはダメだなぁ・・・。
利回りがかさ上げされてる
なので他のヘルスケアREITに比べると利回りが低いってことになる
当面の方針としてHCMへは投資は継続する
ヘルスケア＆メディカル投資法人[3455]から配当をいただきました
ただし、日本ヘルスケアの今後については
超過分配金を知ってしまったので
ちょっと考え直した方が良いかもねって思い始めた。
全国に投資してるから災害には強そうなんだけどねぇ
